名古屋市のオフィスマーケット動向：空室率5ヵ月連続低下の背景と展望

名古屋市のオフィスマーケット動向

近年、名古屋市のオフィスマーケットは着実に改善を見せています。2025年2月の調査では、空室率が3.79%に達し、2021年5月以来初めての3%台に突入しました。この5ヵ月連続の低下は、特に新築や築浅ビルに対する需要の高まりを反映する入居者の動きが主要因となっています。

空室率の低下とその背景

三幸エステート株式会社が発表したデータによると、名古屋市の全規模ビルの空室率は前月比で0.22ポイントの減少を記録しました。名駅や栄エリアを中心に、既存ビルの空室消化が進んでおり、特に大口テナントが移転先として新築ビルを選ぶ傾向が名古屋のオフィス市場の特長です。実際に、栄エリアでは今後約36,000坪の新しいオフィススペースが供給される見込みですが、需要の高まりから二次空室の発生が抑制される可能性が高いと言えます。

名古屋の市場の変化

名古屋オフィス市場の現況は、空室率が低下している一方で、募集賃料はほぼ横ばいです。2025年2月の平均募集賃料は12,543円/坪で、前月から大きな変動は見られませんでした。しかし、名駅エリアでは物件の品薄感が顕著で、貸主側が賃料を引き上げる動きも見受けられます。これは、需要の高まりから供給が追いつかない状況を反映したものです。

今後の展望

名古屋市内では、特に名古屋駅周辺や栄エリアにおける需要が高く、空室率をさらに低下させる要因として注目されています。新築ビルへの需要が高まり、企業が自社施設の移転や新設を進める中、その動向が今後どのように市場に影響を及ぼすかがカギとなります。

三幸エステートの役割

三幸エステート株式会社は、1977年の設立以来、企業のオフィス戦略において幅広いサポートを提供しています。最適なワークプレイスの提案から、賃貸オフィスビル選定の仲介、さらにはプロジェクト遂行に必須のマネジメント機能まで、オフィスに関する多様なニーズに応えています。

結論

名古屋市のオフィスマーケットは、空室率が低下し、新しい資源の供給も見込まれる中、引き続き注目を集めています。入居希望の企業にとっては、しっかりとした市場分析と今後の動向を見据えた戦略が求められるでしょう。企業のオフィスニーズは依然として高まっており、名古屋でのビジネス展開において重要な要素となります。詳細な市場データは、三幸エステートの公式サイトからも確認できます。