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2026年上期における小規模オフィス賃料の動向

不動産情報サービスのアットホーム株式会社が発表した最新の調査によると、2026年上期（1月から6月）における小規模オフィスの募集賃料が全体的に上昇しています。この調査は、特に東京をはじめ、名古屋、大阪、福岡といった主要エリアに注目して行われました。

東京エリアの賃料動向

調査によると、東京都内の21エリアでは、小規模オフィスの賃料が大きく伸びており、特に「超小型」と「小型」のオフィスが注目されています。超小型オフィス（5～25坪）の賃料は、前期比で2.9％上昇し、1坪あたり15,238円となりました。これにより、8期連続の上昇を記録しています。一方、小型オフィス（25～50坪）も前期比で4.2％上昇し、1坪あたり16,967円となり、こちらも5期連続の上昇を達成しました。

さらにエリア別に見てみると、超小型オフィスでは19エリア、小型オフィスでは12エリアが12年下期以降の最高値を記録しており、特に需要のあるエリアでは顕著な賃料の上昇が見られます。

主要エリアでの賃料動向

東京だけでなく、名古屋市、横浜市、大阪市、福岡市といった主要エリアにおいても、超小型オフィスの賃料は12年下期以降の最高値を更新しました。名古屋市の賃料動向が注目されるなか、特に賃貸市場が活気を見せています。

小型オフィスに関しても、大阪市と福岡市での賃料が最高値を更新しており、地域間での賃料競争が激化しています。この傾向は、地域におけるビジネス活動が盛んになっていることを示しており、今後の市場動向にも影響を与えるでしょう。

調査の詳細

この調査は、アットホーム不動産情報ネットワークに登録・公開された貸事務所（貸店舗や一棟貸は含まず）を対象に行われました。調査対象は、駅から徒歩10分以内の物件に限定され、各エリアごとに中間値が算出されているため、現実的な市場価値を反映しています。

「超小型」は5坪以上25坪未満、「小型」は25坪以上50坪以下と定義されており、地域ごとに賃料動向が異なるため、その特性を理解することが重要です。

以上のデータから、2026年上期における小規模オフィスの賃料動向は、特に需要が高まっていることを示しており、今後もさらに注視していく必要があります。こうしたトレンドを理解することは、事業者にとっても重要な意味を持ち、賃貸オフィスの選定においても大きな影響を及ぼすでしょう。

詳しい内容は、アットホームの公式ウェブサイトからPDFをダウンロードしてご確認ください。 リンクはこちら

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