名古屋市のオフィスマーケット：空室率と賃料動向を分析

名古屋市のオフィスマーケット早見表

名古屋市でのオフィス賃貸市場について、三幸エステート株式会社の最新レポートを基に詳しくご紹介します。2025年11月度の名古屋市のオフィス空室率は、2ヵ月連続で小幅な上昇を記録し、現時点での空室率は3.33％となっています。この数字は前月比で0.04ポイントの上昇を示しており、周辺エリアにおける大口の現空床が影響を及ぼしています。

空室率の現状

名古屋市の全規模ビルにおける空室率は、全体の供給状況を示す重要な指標です。現在、既存ビルの中でも優良な物件には強い需要が集まっており、特に名駅や栄、伏見エリアに位置する新築または築浅のビルは品薄の状態です。空室の消化状況を見てみると、移転による空室や館内の増床により、供給が逼迫していることが分かります。

潜在空室率について

潜在空室率は5.03％という数値を示し、前月比で0.07ポイントの減少が見られます。これは、引き続き優良な既存ビルに対する需要が高く、空室リスクが低下していることを示唆しています。名古屋のオフィスマーケットにおいては、これまでの動向からも分かるように、安定した需要があることが顕著です。

募集賃料の動き

賃料については、最近3ヵ月連続で上昇し、現在の募集賃料は12,853円／坪に達しています。このTrendは、名古屋市内に位置するオフィススペースが引き続き求められていることの表れと言えるでしょう。また、13,000円／坪台が視野に入り、ますます注目されるポイントとなります。

アメニティとオフィス環境の変化

近年では、新しく竣工したビルでは、テナント向けの貸会議室やラウンジなどのアメニティが充実していることが求められています。これにより、入居者の満足度が向上し、リース活動においても他と差別化される要因となっています。そのため、既存ビルでもリニューアルに際してアメニティを整備しようという動きが多く見られ、オーナー側からの相談も増加しています。

市場の未来展望

名古屋市のオフィスマーケットは、今後も賃料や空室率の動向に注目が集まるでしょう。アメニティやオフィス環境の整備が更なる競争のカギとなり、入居者の満足度を向上させる要因となることが期待されています。特に、名駅・栄・伏見エリアのオフィスビルは、今後もその価値が高まっていくことでしょう。これらの点から、名古屋におけるオフィスマーケットは、非常にダイナミックかつ見逃せないエリアとなっています。