名古屋市のオフィスマーケット動向、空室率が8ヵ月連続で低下中

名古屋市のオフィスマーケットが進化中

名古屋市では、三幸エステート株式会社が2025年5月のオフィス賃貸市場に関する最新データを発表しました。これにより、名古屋市のオフィス空室率が8ヵ月連続で低下を続けていることが明らかになりました。特に、名古屋鉄道による「名古屋駅地区再開発計画」が注目を集めており、今後の市場動向に与える影響が期待されています。

1. オフィス空室率の推移

空室率は前月比で0.09ポイント下がり、現在は3.47%という数値を記録しました。これは空室率が減少している傾向を示しており、特に名古屋の主要エリアにおける新しい大型ビルやリノベーション物件への需要が高まっています。築浅の大規模ビルでは、空室消化が進んでおり、空室率の低下に寄与しています。さらに、潜在空室率は4.89%で横ばいを維持しています。

2. 市場の需要動向

現在の名古屋市のオフィスマーケットでは、企業の拡張や新規出店に向けた前向きな動きが中心となっています。特に、名古屋市名駅や栄、伏見エリアでは募集面積が限られており、大手企業の大口募集物件に対する品薄感が生じています。この状況は、今後も続くと予測されています。

3. 募集賃料の動き

一方で、募集賃料は前月よりもわずかに66円下がり、12,589円/坪となりました。これは3ヵ月ぶりの下落となりますが、全体としては安定した状態を保っており、依然として12,000円台半ばで推移しています。市場の動きとしては小幅ながらも安定感が感じられる時期ではあります。

4. 名古屋駅地区再開発計画

名古屋鉄道による再開発計画も注目されています。北街区と南街区からなるこの計画では、オフィスビルのフロア面積がそれぞれ約1,800坪と約1,000坪となり、名古屋市最大級のオフィス面積を誇ります。また、南街区には米国のハイアット系高級ホテル「アンダーズ」が2034年度に開業する予定です。この大規模な再開発は、名古屋駅周辺の商業環境にとって非常に重要なリソースになるでしょう。

5. 会社の紹介

三幸エステート株式会社は1977年に設立され、企業のオフィス戦略を支援する専門家として、賃貸オフィスの選定、マネジメント機能の提供など、多岐にわたるサービスを展開しています。同社は、オフィスビルに関するニーズに幅広く応えることで、多くの企業の成長をサポートしています。

名古屋市のオフィスマーケットは、今後も注視するべきエリアであり、さらなる発展が期待されます。