名古屋市のオフィスマーケット最新レポート 2026年の空室率動向を探る

名古屋市のオフィスマーケット最新レポート

名古屋市のオフィス市場は、2026年に向けた動きが活発化しています。三幸エステート株式会社による最新のレポートによると、2026年5月時点のオフィス空室率は前月からわずかに低下し、3.00%に達しました。この数字は2020年6月以来の2%台が目前に迫るものです。

空室率の動向

名古屋市内の主要エリア、特に名駅、栄、伏見の各エリアでは、増床や建替えに伴う移転が影響し、空室床の消化が進んでいます。このような背景から、テナントは今が意思決定の絶好のタイミングであるとの認識が広がっています。来年以降の供給量が限られる見込みであるため、選択肢が一層狭まる中での賃貸活動が行われています。

また、2026年には約3万坪の新規供給が見込まれていますが、全てのテナント誘致が確定しているわけではありません。特に、2027年に竣工予定のビルにおいては、好立地条件が見込まれます。

賃料の動向

募集賃料については、前月比で102円上昇し、13,076円/坪という水準に達しました。13,000円前後での横ばい傾向が見られ、今後も安定した賃料設定が続く見込みです。ビルグレードアップを目指す大口需要も活発化しており、オフィス需要は多様な業種において広がっています。

2026年の市場展望

名古屋市は、今後もオフィスマーケットが活発であると予想されています。特に新築や築浅ビルの需要が高まる中、選考可能な建物が限られていることから、テナントにはより一層の柔軟さと戦略が求められます。各企業は、立地やビルのグレードを重視しており、それに応じたオフィス戦略を再考せざるを得ない状況です。

このように、名古屋市のオフィスマーケットは動きが多く、今後の市場動向を注視する必要があります。テナント側の意識も変化してきており、新たな戦略が求められる時期に突入しています。企業の皆様は、オフィス計画を進める上で、これらの情報を参考にしつつ、最適な選択を行っていただければと思います。