2024年名古屋市のオフィスマーケット動向と新たな局面について

名古屋市におけるオフィスマーケットの状況が、三幸エステート株式会社の最新レポートによって示されました。2024年のデータを基に、名古屋市のオフィス空室率はここ3か月連続で低下し、現在は4.06%に達しました。これは2021年5月以来の3%台が目前に迫る水準であり、都市のオフィス環境が徐々に回復していることを示唆しています。この間、特に名駅や栄、伏見といった主要エリアにおいて、新規開設や集約移転が進んだ結果、空室床の消化が進行しました。潜在空室率も5.36%へと低下しており、大きな業種を問わずオフィス需要は活発化していることが伺えます。

また、今後のオフィス供給に関しては、2021年から2024年にかけて毎年1万坪を超える新たな供給がありましたが、2025年の新規供給見込みは約5000坪と低水準に留まることが予測されています。これは、近年の新設ビルへの移転が既に進んでいるためで、名古屋伏見の「Kフロンティア」が移転を検討するテナントから注目を集めそうです。

現状のオフィス需給バランスは引き締まりつつあり、特に大口のオフィススペースや築浅の高価格帯のビルの成約状況が増加しています。名古屋市内の全規模ビルの募集賃料は、前月比プラス109円の12,629円／坪となり、価格も小幅ながら上昇傾向にありますが、全体としては12,000円台半ばでの動きが続いています。

このようなオフィスマーケットの動向は、企業にとっても戦略的な意思決定を促進する要因となるでしょう。三幸エステートの名古屋支店長、妹尾哲也氏は、今後の動向について指摘しています。彼は、オフィス市場が好循環に入っていると考えており、テナントの動きが加速する可能性があるとしています。名古屋市のオフィス市場は、これからの変化を経て新しい局面を迎えそうです。

これらの最新情報は、三幸エステートのウェブサイトでも確認できます。企業のオフィス戦略を考える上で、この情報は非常に重要なものとなるでしょう。名古屋市内のオフィス賃貸を考えている方も、現在のマーケット動向を把握しつつ、最適なオフィススペース選びを進めていただきたいです。プロフェッショナルなサポートを受けながら、一歩先のオフィス環境を実現していきましょう。