名古屋オフィスマーケットレポート2025年動向と展望

名古屋オフィスマーケットレポート2025年の動向

名古屋市のオフィスマーケットは、最近の動きから活況を呈しています。2025年1月末の時点での空室率は4.01％と、前月比で小幅に減少しました。この結果は、特にテナントの移転動向が顕著なことに起因しています。

オフィス空室率の動向

名古屋のオフィス市場において、空室率は2021年5月以来の3％台に到達する兆しが見えています。これは、築浅ビルへのテナント移転が続いていることや、立地やビルのグレードを重視した移動が行われているためです。移転によって生じた空室がある一方で、需要があるエリアでは既存のオフィスが吸収される形となっています。特に栄エリアでは、2026年に大規模ビルが竣工予定で、ますますの動きが期待されます。

賃料の変動

募集賃料は、12,546円／坪という結果が出ており、前月からは83円の減少です。ただし、この水準は全体として安定感があり、賃料の動きにあまり波がない状況が続いています。特に注目されるのは、12,000円／坪台半ばでの小幅な変動が続いていることです。

新たなビルの影響

注目すべきは、2026年3月に竣工が予定されている「ザ・ランドマーク名古屋栄」です。この複合ビルは、オフィスだけでなくホテルやシネコン、商業施設も併設されているため、多くの引き合いが寄せられています。名古屋市内ではこの他にも、新たに三棟の大規模ビルが登場予定で、業界全体の活気を感じさせます。これらの新築物件の供給が、市場に新たな影響を与えることは間違いありません。

展望と予測

市場全体の動向を考えると、テナントの拡張を考える企業も多いため、名古屋のオフィスマーケットは今後も活発な動きを続けていくと予想されます。また、賃料水準と立地条件が整った築浅ビルへの需要は高まりつつあり、今後さらに見込まれる供給の中でどのようにこれらのオフィスが吸収されていくのか、注視すべきポイントです。

このように名古屋市のオフィスマーケットは、現在進行形で変化を遂げており、引き続き上向きなトレンドが期待されています。市場の活性化に伴い、テナントの動きも注目です。三幸エステート株式会社の最新レポートがこれらのトレンドを明らかにしており、オフィス選びや働き方の選択においても参考となるでしょう。