名古屋オフィスマーケット最新レポート：空室率の低下と賃料上昇が示す好調な需要

名古屋のオフィスマーケットが活況を呈す

名古屋市のオフィスマーケットが注目されています。三幸エステート株式会社が発表した2025年3月度のオフィス賃貸状況によると、名古屋エリアのオフィス空室率は好調に推移しています。具体的には、空室率が前月比マイナス0.07ポイントの3.72％となり、6ヵ月連続で低下を記録しました。中でも、新築や築浅のオフィスビルにおいては、空室の消化が着実に進んでおり、今後の市場活性化が期待されます。

供給不足と需要の拡大

名古屋駅周辺では、再開発計画が進行中であることもあり、名駅エリアにおける募集床面積は品薄感が漂っています。このため、オフィス需要が一層活発になることが見込まれています。名古屋支店の妹尾哲也支店長は、名古屋鉄道が発表した再開発計画が新たな高層ビルの供給を引き起こし、智慧的な交通利便性を提供することに期待を寄せています。2033年度には1期工事、2040年代前半には2期工事が完了予定です。

テナントの移転活発化

データによると、テナントの移転に向けた動きが活発であり、大口需要が増加傾向にあります。このほかにも、来年竣工を控える建築中の大規模ビルに対する問い合わせも多数あり、オフィス市場は明るい兆しを見せています。

募集賃料の微増

加えて、名古屋市における全規模ビルの募集賃料も、3ヵ月ぶりに上昇を見せています。現在、12,000円／坪台半ばでの小幅な動きが続いており、前月比プラス22円で12,565円／坪となりました。このように、空室率の低下と賃料の上昇が同時に進行していることから、名古屋のオフィスマーケットには回復の力強い動きが感じられます。

将来への期待

今後の名古屋オフィスマーケットは、再開発計画や新築ビルの供給が進む中でさらなる活性化が期待されます。特に名古屋駅周辺の整備が進むことで、交通利便性が高まり、人の流れも増加することが見込まれます。このような背景を受け、名古屋市は企業やテナントにとって魅力的なオフィスエリアとして注目を集め続けることでしょう。

今後の動向に注目です。