名古屋のオフィス市場レポート：空室率が10ヶ月連続で低下

名古屋のオフィス市場の現状

名古屋市のオフィス市場では、最近の調査によると空室率が10ヶ月連続で低下しています。これは三幸エステート株式会社が発表した最新のオフィスマーケットレポートによるもので、2025年7月時点で空室率は前月比でマイナス0.12ポイントの3.17%に達し、多くの企業がオフィススペースを必要とする中での消化が進んでいる結果と言えます。

空室率の動向

大規模ビルの空室率が1%台に迫る中、名古屋市の主要エリアである名駅、栄、伏見エリアを中心に、ビルの需要が高まっているのが見受けられます。特に、2026年に3棟の大規模ビルが竣工予定であることから、テナント誘致も進んでおり、さらなる市場の活性化が期待されます。

名古屋支店長の妹尾哲也氏の見解によれば、大型の新規供給があれば二次空室も生じる可能性がありますが、現状ではそのようなリスクは限定的であり、需給バランスが引き締まる状態が続くと予想されています。

募集賃料の動き

空室率とともに、名古屋市のオフィスに関する募集賃料も注目のポイントです。最近のデータによれば、募集賃料は前月比で81円増の12,705円／坪となり、2ヶ月連続で上昇しました。ただし、12,000円／坪台での動きは依然として小幅にとどまっているため、今後の価格変動にも注目が必要です。

名古屋の主要エリア

名古屋市の主要エリアにおいては、それぞれの条件においてバランスの取れたビルが多く見受けられます。特に名駅エリアはビジネスの中心地とし、アクセスも良好なため、引き続き需要が高まることでしょう。

終わりに

総じて名古屋のオフィス市場は、空室率が低下し、募集賃料も上昇傾向にあることから、今後も新たな投資やテナント誘致が盛んになることが見込まれます。企業が重視する立地条件やオフィスの機能性が、これからの市場においてますます重要な要素となるでしょう。オフィス選定においては、三幸エステート株式会社のような専門業者のサポートを受けることが、今後の成功に繋がるかもしれません。