名古屋市のオフィス空室率が9ヵ月連続で低下！今後の展望を探る

名古屋市のオフィスマーケット最新レポート

名古屋市のオフィス賃貸市場が活発化しています。三幸エステート株式会社による最新レポートによれば、オフィスの空室率は9ヵ月連続で低下し、2025年6月には3.29%に達しました。この動向は、立地やビルグレードの向上を目指す企業の移転ニーズによるものです。

特に名古屋市の主要エリアである名駅、栄、伏見では、既存ビルの品薄感が強まっていることが特徴です。これらのエリアでは、空室率がさらに低下する可能性もあるため、企業にとって魅力的なオフィス環境が整いつつあるのです。

伏見エリアの変化

特に注目すべきは、伏見エリアの「名古屋伏見Kフロンティア」です。こちらは今年10月に竣工を控え、順調にテナントの誘致が行われています。近年、市内での拡張やより良い立地への移転を希望する企業が増加し、それに伴いこのビルへの関心も高まっています。モデルルームの見学者が増えており、企業からの評価が高まっています。移転を検討する企業にとって、このような新しい施設は非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

空室率と募集賃料の動向

名古屋市全体の空室率についてですが、6月時点では0.18ポイント減少し、3.29%となりました。エリア別に見てみると、栄エリアでも空室率が2%台に迫る勢いです。これは企業の移転ニーズの高まりを反映した結果と言えるでしょう。また、潜在空室率も前月比で下がり、4.75%となっています。

賃料については、6月において小幅な上昇がみられ、坪あたり12,624円に達しています。こちらも全体的には安定しており、小幅ではあるものの上昇傾向にあることが特徴です。これにより、企業側でもコスト管理が求められる状況が続くでしょう。

今後の展望

名古屋市のオフィスマーケットは今後も注目されるべきポイントです。企業の移転意向が高まる中で、特に立地やビルの質を重視する企業にとっては、今の状況がプラスに働くでしょう。これまでのデータが示すように、新しいオフィスへの移転によって生まれる需要は、今後も続く可能性があります。

また、全国的に見ても名古屋市の状況は全国6大都市の中でも注目されており、今後の市場動向を見守る価値があります。エリア内での競争が激化する中、企業の戦略によっては新たなオフィス選びが益々難しくなるかもしれません。企業オフィスの最適化が今後の重要な課題として浮上していくことでしょう。