名古屋市のオフィスマーケット動向と注目の開発計画

名古屋市オフィスマーケットの動向

名古屋エリアでは、2025年9月のオフィス賃貸状況が注目されています。三幸エステート株式会社による最新のレポートによれば、名古屋市における空室率は、前月比で小幅の低下を見せ、現在は3.13%となっています。この数字は、主要エリアにおいて新築や築浅ビルに対する需要が高まっていることが反映されています。

新築ビルの動き

特に、名駅エリアや栄エリア、伏見エリアの需要が大きいとされており、これらの地域では良好な立地や高グレードのビルが求められています。例えば、伏見エリアでは大型ビル「名鉄丸の内一丁目ビル」が着工中で、ルーフテラスやベランダコーナーなどの共用部が充実しています。これは2027年6月の竣工を目指しており、テナントにとって魅力的な選択肢となるでしょう。

潜在空室率と募集賃料の動き

また、名古屋市の潜在空室率も微減し、現在は4.85%となっています。このことは、テナントが既存の質の高い物件への移転を模索していることを示しています。現に、名古屋市内の優良な既存ビルにおいては、募集床が不足している様子が伺えます。

さらに、募集賃料は前月から小幅増の12,719円/坪となり、安定した動きを見せています。この数値は、名古屋の企業が新たなオフィススペースを求める動きが依然として続いていることを示しています。

2026年と2027年の供給見通し

2026年には他の新築ビルも続々と供給される見込みですが、2027年の供給量は低水準にとどまる見通しです。このため、市場の競争が激化し、優れたオフィススペースを確保することがますます難しくなる可能性があります。テナントたちは、質の高い物件への早期移転を考慮する時期に入っています。

まとめ

名古屋市のオフィスマーケットは、引き続き注目されるエリアであり、新築ビルの動きや空室率の変動が、大きな影響を与えています。三幸エステートは、企業のオフィス戦略に関する総合的なサポートを提供しており、最適なワークプレイスの提案とともに、賃貸オフィスビルの選定やプロジェクトを進めるためのマネジメント機能も果たしています。今後の名古屋のオフィスマーケットの動向から目が離せません。